我不是很理解這是什麼原因,但當我們願意祝福他人

在奧勒岡州的波特蘭有一位牧師和他的太太。他們有個兒子,這兒子帶給他們許多煩惱。不只如此,這兒子離家出走、斷絕音訊三、四年了。牧師於是找了一位基督徒諮商師,把他心中的苦楚告訴對方。這名諮商師看著他說:「你已經咒詛兒子多久了?」



這牧師很訝異,他說:「你說我在咒詛兒子,這是什麼意思?」諮商師回答說:「所謂咒詛的意思就是,說另一個人的不是。剛才你所說的,都在告訴我有關你兒子的不是。你這樣咒詛兒子多久了呢?」



這位牧師低著頭,說:「是的,他一出生我就咒詛他到現在,對他,我從來都不曾說一句好話。」諮商師說:「結果是無效的,對吧?」牧師回答:「是的。」



於是諮商師說:「我要挑戰你和你妻子,在接下來的兩個月,當你們想到這兒子時,要祝福他,而不是想到他的不好。我要你們禱告,求上帝賜福給他。當你們說起兒子時,我要你們記得他好的一面,說他的好話。」



牧師回家後,把這事告訴太太,他們同意這諮商師的意見,也願意這麼做。當他們為這兒子禱告時,他們求上帝賜福予他。當他們談起兒子時,他們嘗試記得兒子的優點。他們每天都持續這麼做。



大約過了第十天,牧師正在書房念書,電話響了。是的,電話的另一端竟是這位兒子。兒子說:「爸爸,我真的不確定為何我會打電話給你,我只想告訴你過去一個星期,我一直想到你和媽媽,還有我們的家人,所以我只想打電話給你,看看你們好不好。」

這位父親說:「兒子啊!我真的很高興你打電話來。」他們在電 話中聊了幾分鐘,然後父親問:「我不知道你心裡怎麼想,但週六要不要一起吃午餐?」兒子欣然答應。



週末午餐時間,這對父子見面了。這位兒子穿著很破舊的衣服,留著一頭又亂又長的頭髮。過去,父親肯定會嚴厲苛責兒子,然而這次,父親以接納的態度面對兒子,在心裡祝福他。他問兒子問題後,他就聽兒子的回答。兒子說到一些對的地方,他也給予肯定。



午餐約會快結束時,兒子望著父親說:「爸爸!我不知道發生什麼事,不過我很享受和你在一起的這段時間。」父親回應說:「兒子,我也很享受和你在一起啊!」兒子說:「嗯!爸爸,我想今晚在家裡過夜好嗎?就今晚而已,我想看看媽媽和家人,還有我那張舊舊的床。」父親說:「當然可以啊!我們很高興你能和我們在一起。」



那一整天,父親心裡驚覺當他停止咒詛兒子,而以祝福代之時,情況就有了極大的改變。那天晚上,當兒子躺在他自己的床上時,父親來到兒子房間,坐下來對兒子說:「孩子,過去麼多年來我對你很不好,你願意原諒我嗎?」兒子說:「爸爸,我當然原諒你啊!」然後他就抱著父親,他們的關係從此開始和好。然而這和好的關係真正是從什麼時候開始的?是從這對父母開始為兒子祝福時開始的。



我不是很理解這是什麼原因,但當我們願意祝福他人而不再咒詛他們時,上帝也會看重我們的祝福。我們種的是什麼就收成什麼。如果我們撒下咒詛的種子,我們就收咒詛;若我們撒下祝福的種子,我們的收成就是祝福。我願意收到祝福,而你呢?我們藉著祝福而非咒詛,讓神走進我們的負面境遇中,解決了一切人際關係的難題。(以上資料取材自愛修園)

賣菜謀生,這是父親萬苦千辛,賺錢鋪就是我們安穩成長的道路。

繼續閲讀

風電產業,勢必成為未來的投資重點

風電產業,勢必成為未來的投資重點

日本九級強震,震掉了將近一成的GDP,也震出「核災」危機,讓各國都重新思考,清淨能源替代的可能性,全球對發展乾淨能源的需求,未來將更加殷切,風力發電便是主要亮點之一。近期亞洲最大、全球第二大的「海上風電展」,將於6月15日至17日於上海豋場,近期勢必又將再掀起一波「風電產業」的需求。

「上海風電展」將集合中國本土大廠像華銳、金風、上海電氣,以及國際品牌維斯塔斯、西門子、GE等廠商參與,以證明中國作為全球海上風力發電最具潛力國家的獨特魅力。展覽會這次移師設施更先進的上海新國際博覽中心,展覽規模是上屆的3倍,全球主流整機和零部件企業將悉數參與本次盛會。包括中國本土的華銳、金風、上海電氣、三一電氣、湘電、明陽、中船重工、運達、新譽;國際品牌維斯塔斯、西門子、GE、SUZLON、REPOWER、銀河艾萬迪斯等都在這次活動中亮相。同時,整機廠商還將攜其配套供應商聯手打造海上風電產業鏈,一流零部件廠商也在陸續報名中,如葉片企業LM、中材科技;電氣企業ABB,米塔,倍福,認證企業如:GL-GARRAD HASSAN,挪威船級社;工程安裝企業如:三航局、中海油工程;設計單位如:上勘院、華勘院等;海纜製造企業如:耐克森等。國內相關廠商如東元(1504)、中興電(1513)、華上(6289)、上緯(4733)、崇越電(3388)等廠商,未來將會因為這次展風電展之後,成為下游的受惠廠商。

而國內方面,澎湖地區在公投拒絕賭進駐後,目前力拚風力發電的綠色經濟,22日經濟部長施顏祥與澎湖縣長王乾發共同宣布啟動澎湖低碳島計畫。今年中將成立全國首創、開放縣民投資入股的澎湖能源科技公司(簡稱澎能),澎能計劃籌資74億,澎湖近日又宣布啟動低碳島計畫,將推動裝置容量達124百萬瓦(MW)的大型風電計畫,未來五年,中央與地方政府將投入80.9億元,讓澎湖全島能源供應有56%來自再生能源。台灣的風力發電發展,將從澎湖開始,向前邁進了一步,生產風力發電葉片樹脂廠上緯(4733)已於去年與永傳、紅葉風電等公司合作,啟動於彰化建立台灣首座離岸風場的計畫,也計畫將在澎湖、雲林開發離岸風場,在政府力推澎湖風電的政策下,上緯可望成為主要受惠者之一。

上緯目前為兩岸風電葉片樹脂主要供應商之一,客戶不僅涵蓋大陸前10大風電廠,在大陸風力葉片樹脂的市占率逼近20%,同時也打進西門子、GE等歐美風電大廠供應鏈,是確定可分食全球風電商機大餅之廠商。

上緯其實早已積極佈局台灣離岸風電,去年10月上緯與永傳、紅葉風電合作主導推動,並與中鋼(2002)旗下中鋼機械、大同(2371)、台汽電(8926)、台塑重工、台船(2208)等18家企業結盟,開始在彰化建造台灣的首座離岸風場,這座前導行離岸風場包含2支5MW風機,預計將在2012年通過環評、取得電廠的建造許可,在2013年第二季前正式進行商轉。

上緯在首座先導型離岸風場完工後,也會在澎湖縣、彰化縣、及雲林縣開發離岸風場,預計將在2014-2016年在彰化推動第一期122座風機的計畫,預估政府、業者總投資金額約600-700億元,後續則將在澎湖、雲林建置超過200座風機。若估計台灣的離岸風能若以1,500支5MW來估計,可減排1,350萬噸C02,相當於2.6座核四,政府只需花費900億元收購,每年就可節省900萬噸標準煤。

上緯(4733)風電葉片樹脂部分,3月起內、外銷目前均同步增溫,3月業績將有機會超越元月的2.73億元水準,首季獲利也將優於去年第4季。而隨天氣回暖,大陸風電工程陸續展開,不僅大陸客戶提貨增溫,台灣內需以及外銷中東部分,也均有增溫跡象。上緯前2月合併營收5.05億元,年增率13.17%,預估第一季季營收將有機會突破8億元,由於首季並無匯損干擾,首季的獲利表現將有機會優於上季。

另外,國內唯一進口矽利光(Silicon)業者之崇越電(3388)近期也切入風電產業,成為風電產業的一名新成員。公司去年營收大豐收,全年EPS達8元,創下近3年來新高,而且董事會已經通過配發6元現金,也創下近4年最佳佳績,成為一檔高殖利率公司。

崇越電通(3388)代理的矽利光(Silicone)產品,由於具無毒、環保,以及耐熱、絕緣等特性,應用範圍愈來愈廣,從蘋果iPhone、iPad,到任天堂遊戲機Wii、智慧手機鍵盤,甚至LED封裝、太陽能電源絕緣導熱等都有應用。尤其是大陸市場,搭上「十二五」節能商機,使用量愈來愈大,再加上,ECFA將「矽利光」納入早收清單,公司也看好大陸市場業績成長,預估未來3年,中國市場將有機會成長一倍以上。

崇越電目前專攻矽利光的通路商,透過在大陸深耕佈局,大陸末端客戶超過6000家,目前合併營收中,約有50%來自大陸。去年光是上海地區,崇越電矽利光銷售業績即大增8成,後續業績爆發力道更強。在上海「風電展」之後,「矽利光」在風力發電之應用上,將更為寬廣,公司也成為「泛中概收成股」成員之一

◆不見長黑不回頭,不見長紅不止跌

台灣頂級炒股高手羅威的十年總結

◆能賺能守,才是贏家

◆底部讓一點,頭部讓一點,中間多吃一點,操作就是這樣。

◆做股票:一、工具要單純;二、想法要單純。

◆短線操作靠等待,長線佈局靠忍耐。

◆買進的方式有兩種,逢低接,轉強買,羅威操作法屬於後者。

◆股票到了高檔,不知道要跑,到最後肯定是白忙一場,紙上富貴而已。會買是徒弟,會賣才是師父

◆回檔就是找買點。

◆多空一線間,上漲就是看支撐。

◆進入這個市場,就一定要學會獨立思考,獨立判斷。

◆上漲找支撐,下跌找壓力,不要弄錯這個趨勢操作的大原則,操作功力肯定可以大幅提升。

◆每個人都要有一套自己心中的操作法,不要人云亦云。

◆怎樣獲利了結?當你滿意的時候就可以走了。以操作來說,個人有個人的操作機制,很難說出好壞。只要合於你的操作循環和個性即可。簡單的方式是:你用什麼方法進,就用什麼方法出,當你買進的理由消失時,就是很好的出場時機。

◆瞄準勝率大於70%的時機,有時候一個月出手一次也很夠了。獵人不會看到飛鳥就舉槍射擊,他會把有限的子彈慢慢瞄準,然後,一槍命中。

◆ 股票漲跌的浪是主力造的,沒有主力就沒有大的漲跌,沒有主力,再好的題材,再好的概念,再多的理由,一樣是一潭死水。前進股市第一個思路,就是要知道無風 不起浪,浪是莊家主力造的,沒有當莊的主力就不容易有波動,你要想在股市獲利,就要與莊家共舞與主力同進退。思路理清了嗎?

◆多頭的浪?空頭的浪?與大勢同步的莊就是好莊。

多頭的浪:一高高過一高,低點不破前低。

空頭的浪:一低低於一低,高點不過前高。

跌深會反彈,漲多會回檔,這是股價的慣性,整理有時間整理和空間整理

◆帶頭的浪先行跟隨的浪後至。看盤要先看大盤,再看板塊,最後才挑個股

◆知道如何等待,才是股市成功的秘訣,“未贏先想輸”是我們祖先留下的高度智能,看得懂的時候就進場,看不懂的時候就觀望,觀望也是一種策略

◆ 還沒有一套讓你有信心的操作模式,你預設了太多的立場,阻礙了在買點出現時沒有勇氣進場,賣點出現時也沒有勇氣出場,錯過好的買賣點後心理掙扎,要不要進 出場,這兩點其實是散戶之所以為散戶的通病,改善之道唯有定法、定心而已,定法,為自己找到一種固定的執行方法;定心,看到方法中的買賣點出現,立刻閉著 眼睛執行。操作股票不必預設立場,也不要自認非凡能預知高低點,完全依法定法定點操作,就是贏家。

◆光會看如何是買點、如何是賣點還是不夠的,心態的鍛煉才是散戶投資人最欠缺的,散戶欠缺的是殺手的本質,心性不夠殘忍,該買時不敢買,該殺的時候又遲疑,該抱的時候也沒有堅持。

◆找浪的技巧,強浪群中找好浪,再精選五檔好浪。



◆股票不必天天買,功課卻要天天做。

1. 每天找出漲幅前30名的股票,在K線圖上看看,為什麼它會漲?上漲前的徵兆是什麼?是哪些類股上漲家數最多?是電子?金融?還是醫藥?哪種價位上漲家數最 多?高價?中價?還是低價?資金集中在哪些類股?電子?金融?還是塑料?從這些信息上,你可以發現,哪一類股可能將成為主流,哪一種技術型態會使股價大 漲,然後在可能的主流群中,去找到你喜歡的股票。

2.每天抓出5檔符合起漲浪頭條件的股票,或者找5檔下跌浪頭的股票,做成記錄,看看你的功力如何?三日內果真上漲則打“○”,否則打“×”,你將從中檢視並精進你的選股能力。

羅威要你從漲幅排名去找,因為會上漲幅排名的股票一定是當日的強勢股,經常排在漲幅排名的股票,一定是現波段中最強的股票。選擇強勢股,這是最快最佳的方法。

每天會有很多符合標準的股票,但是你只能選五檔,為什麼呢?因為這樣你才能淘汰那些不好的,經過一段時間的訓練後,你選出的股票,將會是支支強棒,而你的投資組合,將會是最佳的賺錢隊伍。



◆貪做、貪短、兵家所忌。

◆能掌握一天行情就可成為贏家,掌握三天行情即可致富

◆看好后買進,買進後就休息,等待賣點,賣出後又休息,等待買點。

◆多頭時做多,空頭時做空,箱型整理時,可以少量高出低進,短線應對。

◆ “不看盤的人賺最多”

◆ k線的浪頭是轉折的起點,每天選五檔浪做預備,符合切入標準就勇敢進場,進場三天內,你可以知道莊家要不要造浪,有沒有出現莊家都守不住的點,出現了,你就趕快跑,沒出現就是續抱,如果一直都不動,也不必和他耗,反正隨時有預備的股票可以替入。

◆其實,談的最多的就是均線,也就是控盤線,操作上主要的依據也是控盤線,如果你想在市場上輕鬆操作,均線是你必須用心去挖掘鑽研的一門功課,

◆羅威簡單的使用“市場動力哲學”規則,等待價格突破前一天的高點,在這種有利的情況之下才會下單,因為這是最省時間的下單選擇方式,也是最可能買在發動點的方式。

◆開盤價突破昨日高點,可能暗示當天或以後數天交易的動向,尤其以在利多或利空消息報導後為然。

◆成功的操盤手能夠在買賣中把握當下,不受情緒影響。

◆記住,如果你的股票已出現,或早已出現了空頭的浪頭,要快刀斬亂麻,先走再說,留著青山在,永遠有材燒。

◆羅威所見聽消息作股票的剛開始或許會有點甜頭,但最後也都死於消息,短線的操作者最後也都死於短線,真正在股票上賺得到大錢,大半是依技術面波段操作

◆浪頭抓到了,也快速的脫離了成本區,接著就是線不轉單不轉的輕鬆控盤。

◆操作與分析的基本素養中最重要的兩句話,就是“利潤的創造,在於行情的掌握;風險的規避,在於概率的分析。”

◆錢,是往上推的力量;股票,是往下壓的力量。

◆紅K線是用銀子畫出來的,黑K線是用股票打下來的(注意:亞洲股市紅綠之意與美股相反!)

◆一般來說,可以介入的時機點有兩種:一是賣力竭盡之時--低接,一是買力展現之時--追進。

◆起浪的源頭是一根紅k,紅k的高點要比前一天高,低點要比前一天高,這是搶浪頭的基本本領

◆量、價、指針、型態、類股強弱、盤中走勢,都是我選股考慮的要件。

◆股話有云:漲三不追,已經漲了四天的盤,你想還有多少空間?有多少力道?有規劃,但不預期,這是操盤原則。

◆先要會看浪才能乘風踏浪,逍遙自在。

◆羅威說選股很簡單,每天看漲幅排行榜的前三十名就夠了,每天選五檔股票,這功課你做了嗎?

◆要看多,過近期高給我看,浪翻多,我一定踏浪而行,絕不和莊家對做。你可以去預測將會翻多,但我卻要看到他“真正”的翻多,第一浪沒乘上也死不了人,因為有第一浪必然會再掀起千層浪,而且浪會愈來愈兇,愈來愈猛,那才能享受真正踏浪了的快感。

◆每一條均線為一匹馬,如果往上跑的馬多,馬力自然大,跑起來快又穩。

◆大盤是會說話的,他會用各種方法告訴你他要幹什麼,這些語言包括K線、型態、均線、指針等等。

◆我想,操作貴在觀念、心態、執行,您同意嗎? “方法”貴在於精不在多

◆從操作成功之人的話中學到的觀念,比技術分析還重要。

◆股市操作的三項法寶:心態、技術、資金控管

◆起跌之時,強勢股不要買;末跌之時,弱勢股不要賣。起漲之時,強勢股搶著買;末漲之時,弱勢股搶著賣。

◆對做指數期貨的人來說,必須關心的是大盤的指數,但對操作個股的投資人來說,要注意的是板塊的走勢。已經翻多的板塊,你必須投以關愛的眼神。

◆贏家只做一件事:承認市場是對的,然後跟著市場站在對的一邊。

◆股市天機不在方法,而在紀律和執行

◆在市場上獲利的直接方式,是找到使用趨勢的方法和轉折出現的訊號。對大多數的人來說那也是唯一的成功之道,也是我們努力的方向。

◆ 吞噬(高開低收吞掉前一根陽線),發生在型態高檔是吞噬頂,為賣出訊號,但若是發生在型態低檔,卻是吞噬底,反而應注意買進時機。低檔的空頭吞噬(更妙的 是還帶破底),是洗盤k線的一種,這種吞噬是最後吞噬底,代表著空頭氣力用盡,失望賣壓全出,將來多方只要小小力量就可反攻大漲,k線戰法將之歸類為空頭 騙線的一種,也是買進訊號!

◆ K線會在關鍵時刻,連續透露著反轉訊息

◆破底量縮,易見底,破底量大,則底部深不可測。

◆均線的力道要比k線的力道來的大。 k線適合抓轉折,均線卻能指出趨勢,兩者配合看就會較為清楚了。如何在轉折和趨勢之間取得調和,在轉折之中不背離趨勢,在趨勢之中看到轉折,是一種藝術化的功夫,也是我們努力的目標。

◆能領導我們的只有一個,那就是大盤。對大盤我是充滿敬畏的,學著去解讀大盤給你的訊號,那才是真正的領導者

◆以法為師,勿以人為師。依法不依人,努力的整合所學,理出一套自己的進出方法,用心作股票,而不是用耳朵作股票,唯有自己的方法,才能實時的提醒你,該進了,該出了,這是我們要努力的目標。

◆支撐、壓力、轉折,如何能做到一出手就對,減少停損次數,一直是操盤手的努力目標。

◆突破,會拉回測試,跌破,也會反彈測試,

◆ 定心、定法、依法,自然操作無礙。定法,簡單的說,你學了很多方式之後,想辦法把它融合為一種簡單,而且合於你操作週期的公式。包括,如何切入?如何抱著 不動?停損點?獲利點?定心,簡單的說,就是只注意自己的股票有沒有買賣點,然後,依法執行,不理其它。操盤手最重要的是盤中的應變能力,而不是行情的預 測。

◆利用時間,花點精神學習一套操作方法,將是一生中受用無窮的技能。有一套符合自己的操作模式之後,你將會發現,原來你擁有一口會自動出泉的井,那將是人生一大樂事。

◆不見長黑不回頭,不見長紅不止跌

結論1:女人要的是感覺。很多時候,不能用理性的腦袋去思考她們的邏輯。

晚上十一點五分

熱線電話中,女人說得正起勁,男人不小心打了呵欠。



不懂女人心的例子:

女人(試探地問):「你想睡覺了喔?」

男人:「對啊。今天上班好累。」

女人(故作體貼狀):「好吧,不吵你了。快去睡吧!」

男人:「喔,好。那你也早點睡。」

啪 ........ 男人掛下電話。

五分鐘後,電話鈴響。

被吵醒的男人:「喂!?」

女人:「......」

男人:「誰啊?」

女人(一肚子委屈狀):「你是不是對我感到不耐煩了?」

男人:「啊?什麼?」(丈二金剛摸不著腦袋)

女人:「......」

男人:「怎麼了啊?」

女人:「你是不是覺得我很煩?」

男人:「很煩??為什麼?」

女人:「......」

男人:「到底怎麼了啊?你不說我怎知道?」

女人:「人家講到一半,你就打呵欠,又自己先跑去睡覺......」

男人:「可...可是,是你叫我先去睡的啊?」

女人:「你都說要睡了,不然我還能怎麼樣?」

男人:「唉!如果你要我聽你講話,就直接說嘛。幹麼叫我去睡,結果自己又在那邊生悶氣?」

女人:「我那有生悶氣?」

男人:「這樣還說沒在生氣?好啦好啦,下次我不睡了嘛。可以了吧?」

女人:「那有什麼意義?我要你自己心甘情願,想聽我說話才聽,而不是因為怕我生氣!」

結局:男人又多花半小時安撫對方

實際就寢時間:十一點四十分

加上先前爭執的緣故,睡覺時情緒有點悶 , 明天搞不好女人還會冷飯重炒一次。

_____



深諳女人心的例子:

女人正在興頭上,男人打了呵欠。

女人(試探地問):「你想睡覺了喔?」

男人(語氣雖然疲累,但表示出興致):「嗯 . 有一點 , 今天上班比較累 , 不過你還沒說完啊,繼續說 , 我在聽。」

女人(得到安撫):「喔,不過你累了 , 不然你先去睡好了。」

( 還是有試探意味 , 千萬不能中計,馬上掛下電話)

男人:「今天沒午休,的確比較累一點 , 不然明天早一點打給你,

我們再聊久一點,好不好?」 (解釋原因,並且提出補償)

女人:「喔,好吧。快去睡。你一定很累了。」

( 已經願意放你去睡覺了 ,不過打鐵趁熱,別停下來)

男人:「那你打算幾點睡?」

女人:「不知道,再過一下子吧。」

男人:「好啊。不過不要太晚睡,對身體不好。我會心疼耶。」

女人(嬌嗔狀):「好啦。」

男人:「我最愛妳了。」(眼皮垮下了也要記得說,功虧一匱可就劃不來了)

女人:「我也愛你。好好休息喔。」(終於心花朵朵開了)

男人:「嗯。」

啪 ...... 女人掛下電話。

結局:男人順利就寢, 睡得香又甜,

實際就寢時間:十一點十分

完美的句點, 隔天說不定還有 morning call。
=========================================================================

結論1:女人要的是感覺。很多時候,不能用理性的腦袋去思考她們的邏輯。

結論2:多花幾句唇舌,講幾句貼心話,可以讓你省下超過半小時的寶貴時間。

結論3:遇到這種情況,要讓女人先掛電話。以免後患無窮。

結論4:如果你的女人不像上述例子這樣,那麼恭喜你 , 請好好珍惜她

如果你的女人和上述例子一樣,請別指責她「無理取鬧」--- 她要的其實很簡單……恁祖嬤最大:::::

20060730 太楊

99d001.jpg
99d002.jpg
99d003.jpg
99d004.jpg


台西風景畫

8083 瑞穎 33.5 2.3 0 6.87%

現金殖利率大於6%以上的個股
股票代號 股票名稱 20110316 收盤價 現金股利(元) 股票股利合計(元) 現金殖利率
2542 興富發 60.4 6.1 0 10.10%
5490 同亨 35 3.31 0 9.46%
2337 旺宏 18.65 1.7 0 9.12%
8091 翔名 61.1 5.52 0 9.03%
2421 建準 22.95 2 0 8.71%
2062 橋椿 40.2 3.5 0 8.71%
2916 滿心 23.5 2 0 8.51%
2417 圓剛 35.3 3 0 8.50%
8913 華夏資 19.1 1.5 1 7.85%
2530 華建 14.05 1.1 0.25 7.83%
9931 欣高 20.5 1.6 0 7.80%
2430 燦坤 57.8 4.5 0 7.79%
9938 百和 32.15 2.5 0 7.78%
4401 東隆興 25.95 2 0 7.71%
8114 振樺電 56.4 4.3 0.3 7.62%
5489 彩富 31.25 2.3 0 7.36%
4420 光明 23.15 1.7 0 7.34%
5604 中連貨 26.9 1.96 0 7.29%
9951 皇田 28.5 2 0 7.02%
3169 亞信 36 2.5 0 6.94%
3511 矽瑪 57.8 4 0 6.92%
8083 瑞穎 33.5 2.3 0 6.87%
6112 聚碩 22 1.5 0.01 6.82%
3034 聯詠 87.2 5.8 0 6.65%
1733 五鼎 63.2 4.2 0 6.65%
2538 基泰 15.5 1 0.2 6.45%
1905 華紙 15.6 1 0.3 6.41%
8921 沈氏 14.4 0.9 0 6.25%
2463 研揚 57.1 3.5 0 6.13%

臉書數學中心

臉書數學中心

臉書數學中心

臉書數學中心
臉書數學中心
臉書數學中心
臉書數學中心
臉書數學中心
http://apps.facebook.com/arithmetics
http://apps.facebook.com/arithmetics

臉書數學中心

賞花-台灣地震


98a028.jpg
98a026.jpg

繼續閲讀

十八尖山賞花舞2

98a028.jpg
98a029.jpg
98a030.jpg
98a031.jpg
98a032.jpg
98a022.jpg

博物館

十八尖山賞花舞98a022.jpg
98a023.jpg
98a024.jpg
98a025.jpg
98a026.jpg
98a027.jpg

北新竹站2 綠光 自由路 鐵道路

北新竹站298a014.jpg
98a015.jpg
98a016.jpg
98a017.jpg
98a018.jpg
98a019.jpg
98a008.jpg
98a020.jpg北新竹站2 綠光 自由路 鐵道路
98a021.jpg

綠光 新竹 北新竹站 一品院

98a008.jpg
98a009.jpg
98a010.jpg
98a011.jpg
98a012.jpg
98a013.jpg

苗栗 新竹 花燈 捷運系統 綠光

98a007.jpg
98a002.jpg
98a003.jpg
98a004.jpg
98a005.jpg
98a006.jpg
98a007.jpg
light

苗栗 花燈 元宵 2

苗栗 花燈 元宵

苗栗 花燈 元宵

light
苗栗 花燈 元宵

中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心

中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演  嘉義縣表演藝術中心
中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心
中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心
中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心中正大學 表演藝術社 表演 嘉義縣表演藝術中心

中正大學 表演藝術社 表演

中正大學

中正大學 表演藝術社 表演

中正大學 表演藝術社 表演

中正大學 表演藝術社 表演
中正大學 表演藝術社 表演

台灣應該注意 地震 太平洋火環 綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會

台灣應該注意 地震 太平洋火環 綠光 北新竹台灣應該注意  地震
站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
地震
地震
地震

綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會

綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會1
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
綠光 北新竹站 世博台灣館 臺灣新竹市 世界博覽會
打開國際視野

lotery 佛 關公

lotery 佛 關公b1
b2
b3
lottery
b1

b2
b3

樂透與數學

lottery
lottery and mathematics

知道我已經跟你買了好幾間房屋了!」http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=921

中古屋殺價技巧

sway版主

中古屋的購屋管道,多半是房仲公司,沒人告訴你,底價跟表價到底有多少學問,卻也被預售屋所影響,只要附近有個天價宅推出,中古房價馬上跟著起漲;只要有都市更新的價值,公寓價馬上飆高成豪宅價,看的你我火氣都很大。

中古屋的房價,除了地段以外,還有屋況,前面十七堂課已經告訴你,投資客可能的玩法,但你遇到的也有可能是一般的自住客,所以,該教你的方法,還是要講全套。

不過,中古屋的房價,跟成本價比較沒有關係,如果前屋主購屋超過十年,通常賣屋都是賺錢,就很難用成本法來推算他的購屋成本;他外加的裝潢價格,也一定會唬爛膨風,比如花了五十萬元,就跟你說花百萬元。

你用你賣屋的心態,來回推屋主心態,就對了。

還有個特殊狀況,在三大都會區裡,尤其是台北市,很多房屋都是多家房仲一起賣,你跟不同的房仲出價,會有不同的結果,而不同的房仲經紀人A能力跟耐心也不同,曾經在網路上看到有人說,某家房仲賣屋可以賣好價格,而某家房仲跟他買屋比較便宜。

這些都不一定是對的,我只能說,看運氣!運氣好的話,你遇到好的屋主、認真的經紀人,就可以幫你談到一個好價格。

找資深或是有名氣的不動產經紀人,不見得比一個剛入行的菜鳥來的便宜,兩者差別在於經驗,可不可以談判,資深的比較會判斷,也許會放棄不可能談下來的價格狀況,因為他的經驗可能告訴他,這個屋主非要多少錢才會賣屋,而菜鳥,如果是認真的,有時候用磨的來感動屋主,也是有可能用低一點的價格成交。

「S大,怎麼上面一堆可能?沒有確定?」是的,多數房仲經紀人起薪四萬元起跳,早已吸引不少年輕人畢業就加入,畢竟,他有可能是個高薪的行業,但也充滿良莠不齊的狀況。

我的建議是,請找越有名氣,對你越有保障。畢竟,報章雜誌也只會刊登大間房仲的踢爆文,對於小店,很難上報的。

還有,如果你對某個經紀人不滿意,覺得他不夠勤勞,想換人,就別客氣,一個認真的經紀人,才會給你帶來幸福的人生。

至於房價,請交給你自己,別以為,經紀人收你的服務費,就是要負這個責任,除非,哪間房仲打出「買貴退雙倍差價」這樣的就甘心保證,不過,不可能,每間房屋都是一個個體,不是集合生產品,不同的屋況,就有不同的價格,反倒是預售屋比較簡單了。

中古屋還有一個特別的習慣,房仲為了要成交,一定會告訴你,最近的成交紀錄,當然,他給你看的一定是價格比較漂亮的,所以,談價格時,不可以只談一間,你一定要多家房仲、多間房屋一起來談,交叉比對,你才能找到一個真相。

還是一句老話,作功課!

Box:中古屋的定價當然是屋主的開價,不過,程序是這樣:屋主心中的底價(不管合不合理),加上房仲的賣屋仲介費用(最高4%),再加上二成以上的議價空間,等於你所看到的開價。

黑心房仲的開價,則是再加上他自己的額外獎金,萬一你要殺價的話,他可以假裝不收你4%仲介費用(或是打折),但是,他已經跟屋主談好,要退多少佣金給他。

但你也很清楚,房仲要賺的是成交的佣金,沒有成交就啥也沒有,所以,房仲會這樣暗示你:「這棟成交大概多少多少,你可以用這個數字來出價。」或是「上個月這個社區賣了一戶,成交多少多少,所以你可以用這個價格來跟屋主談談看。」

如果,這個屋主有時候周轉比較緊,想要早點放價格,不管他是不是投資客,你可能會接到房仲這樣的電話:「屋主願意放價格,你要不要見面談?」你可以大方的直接問房仲,屋主可能的價格,剩下多少。

屋主買價預測

這種預測,只能預測,而不見得可以適用全部產品,但對五年內的成屋特有效果。

網路成形大約就這十年,不管你上哪個網站,只要在入口網站上輸入案名,就有可能找出這個社區過去預售的價格、討論,這是智邦不動產最大的優勢,存了不少過去的資料,供你參考。

當然,房價可能會漲,也可能真的是漲,所以,當你查出來過去成交的價格之後,接著,判斷,這個屋主是要賺一手還是只是想脫手。如果他交屋一年內就脫手,不是見房價好就收,就是房屋不好住,這兩點你可以留意。

如果是見好就收,想也知道,你該讓他賺一點,否則他不會賣,至於加多少,當你在明確的告訴他,過去他可能買多少,可能的加價幅度,至少一成以上,最多就要看屋主他想賺多少。

如果房屋不好住,不見得對你也不好住,有時候只是方位問題,或是當年一時衝動買了距離遙遠的房屋,當然,也有可能是有瑕疵的房屋,住了才發現。

無論何種不好住的理由,除了超自然的風水問題,比如屋主非要住朝東屋、大門朝西、臥室在南邊、廁所要在北邊之類的以外,都可以用錢來計算,比如,有漏水就要扣掉抓漏費用,有噪音就要扣掉重做隔音天花板的費用,諸如此類。

當然,你功課作的越好,就會越清楚知道,這個社區值多少。



見面談

我很討厭房仲動不動就找屋主來見面談,畢竟他賺我的仲介費,卻啥事也不作?通常經紀人一下子就要求見面談,我一定說:「好,來談吧,不過要先扣你一半佣金,因為你作的事不夠多,不該領我佣金的。」

是的,房仲利用見面談,來拉近買賣雙方的距離,成交也通常是那一瞬間就完成,對房仲來說,他不用兩邊傳話,有時候傳錯話可能又有副作用,這樣作,省事又有效果。

如果,你還是見面談了,我建議你,收起你生氣的火焰,買屋是個戰爭的,誰示弱誰就輸。

首購族,自然要擺出「年輕人沒錢,但又很誠懇而且很喜歡,會好好照顧這個家。」這種模範生的模樣,多少可以搏得前屋主的憐憫心,重點就是,你要告訴他,你只能出多少,因為兩個人還要努力工作、養小孩、養父母,沒有太多預算,如果前屋主也曾經是這樣走過來的,他多少有可能,便宜賣你,省個三萬、五萬都是好的,最好你剛結婚,需要渡蜜月經費。

換屋族,請狠一點,畢竟肉搏戰了,裝可憐是沒有用的,兩人都是沙場老將,就要比觀察力,比如:「你的裝潢都不適合我,那個衣櫃門片角角有一個小洞,裡面有不少蟑螂,必須全部拆除、灌藥。」或是「天花板已經有漏水的痕跡,我們也知道中古屋就是容易會有這種狀況,預測大約半年就要花五十萬元,重新作防水,而且,地板的防水也可能要重作,因為我們已經問過樓下狀況了。」

我曾經對屋主說過:「你的地板很漂亮,但是當初鋪的時候,工人作不夠好,所以,已經不平整,要挖掉重作,另外,牆壁的油漆不平,當初沒有二底三度的刷,所以,我們可能要重新批土、磨平,這個費用比較高。」

也說過:「樓上的小孩很吵,你知道,如果要買你這間房屋,天花板要花幾十萬作隔音,否則無法住人。」

你要殺漂亮的價格,就要有驚人的觀察力。

如果是買豪宅,講這些都沒用,只要了解屋主是誰,誰賣給他的,並且翻出你的人脈電話簿,找出可能的事業合作機會,利用交換利益的方式,來談個好價格。



投資房殺三成自住房殺兩成五

前面千叮嚀萬叮嚀,盡可能不要買投資客的房屋,就是因為,投資客買屋賣屋的目的,就是要賺錢,他的開價,也會跟上預售屋的行情,但是,這些都是暴利,沒有賺五成,他不會脫手。

如果,實在是很喜歡這間房屋,你可以試著殺三成價格,來測試投資客的能耐,畢竟,有滿手房屋的投資客,如果他賣這間房屋已經三個月,勢必會對後勢有些不同看法,或是,這個房子有比較難脫手的問題,當他賣十戶、有一戶已經賺到五成價差,其他九戶就有機會放低一點的價格賣出。

但是,你出價五折?我想,連談都不用談,哪有人殺價一下子就砍到骨頭?他不會賣你的,要想辦法殺到肉就好,留一點筋給他賺,你才買的到房屋,萬一買不到投資客的房屋,就算囉,賺錢很辛苦的。

如果你已經確定,這戶真的是自住客,那麼,根據我的經驗,第一刀就是兩成五以上,因為房仲也知道,是買家都會殺價,如果你只殺一成,八成馬上成交,先殺個兩成或兩成五,再看看屋主反應如何,接著以「十萬元」為單位,加一次、兩次,接著,以「一萬元」為單位,喬出最後價格。

喬不下來,就用凹的,比如,原本屋主賣屋不含冷氣,你覺得他的冷氣還可以用,就凹他的冷氣。你看上掛在牆上的某個裝飾品、畫,也可以拿來凹,但你要自行判斷有沒有價值。



挑毛病殺價法

嫌貨就是買貨人,這在過去成立,現在,可不太一定,嫌多了,屋主會認為你是奧客,而連談都不跟你談。所以,要嫌,就要嫌到正確的地方。

可以嫌的,必須在難以改變的缺點為主。比如,方位比較差,有西曬的大問題;客廳太小,只能把房間拿掉一個;廁所與廚房相通,風水不好,要重新隔間才可住;漏水啦,要花大錢補救,而且還要跟樓上的人談判;沒有陽台耶,要扣掉室內空間才可以製造出陽台,這不好用;公設比很高啦,虛坪太多,雖然地點好,可是換算起來更貴;車位那麼難停,我又不是賽車手,每天要花五分鐘停一個車位。

你不可以這樣嫌:裝潢設計很沒質感,不值那個錢,要打掉重作(這是主觀問題,你頂多說,設計不合你使用,或是你不喜歡這類設計);一樓有早餐店,容易有火災,要花很多錢保險(早餐店只有鐵板咧,用火的地方不多);牆壁都被你小孩畫花了,油漆要花很多錢重漆(小孩本來就這樣,你頂多說,油漆有點髒了,要換)。

嫌棄,是一門學問,你只要挑到核心問題就好,別涉及人身攻擊或是主觀意識,激怒對方不見得可以殺的到價格。

但是,如果這間房屋是間投資房,你看的出,他只花了十萬元就號稱百萬裝潢,倒是可以直接講明,這裝潢有那裏哪裡有問題,比如插頭根本沒有電,要重新拉線裝潢等等,投資客自己非常清楚投資房的問題,當他知道,你不是個盤子,願意放價格的時候,你就有機會買到合理價格。

你家人或朋友有很會買菜的嗎?比如你三姑、你六婆,帶她去嫌棄就對了,他們絕對知道,該如何「和緩」的嫌棄。



仲介費激勵法

坦白說,我問過房仲,價格坦不攏,就砍仲介費的方式來成交,他們很不喜歡,但如果遇到沒有業績的時候,該砍還是要砍,沒賺到錢有時候並不是絕對,度過業績壓力還挺重要的,尤其是,有人想要爭月冠軍的時候,萬一他成交你這間,成交金額可以達成目標,他一定願意放棄仲介費。

我倒是經常教別人這樣作:「你告訴房仲,如果一千萬元買到房屋,就不給你1%的買方仲介費,但如果可以用九百五十萬元買到房屋,就給你2%仲介費用!」小小重賞之下,會有勇夫努力幫你談價格,對房仲來說,成交才有獎金可領,幫買方用越低的價格買到房屋,你可以用高一點的仲介費來鼓勵他努力。

有制度的大房仲公司,不收事後回禮,他賺的是賣方4%佣金,以及買方的1%佣金(有的要求2%),所以,或許你買屋可以省下1%的服務費,因為他還有4%的服務費可以收,但很多賣方也會砍服務費用,所以,你給他一些甜頭,對你買屋,有很大的幫助。



一次兩房仲競爭

最後一招,不管你是真的還假的,當你今天要跟A房屋仲介議價的時候,請同時連絡B房仲公司,談另一個房屋的議價,並且一定要讓對方知道,你正在同時談某一間房屋!

最好的狀況是,你在不斷接到的電話裡,大聲講:「啥?屋主降價50萬元?給我時間考慮,如果他可以再降一些我就馬上買!」然後,回頭跟你的另一個房仲說:「唉呀,他們屋主在店裡面,願意一次降五十萬元,對了,你們的屋主打算降多少?」

這招,你可以真的有這樣的成交狀況,也可以假的,找你朋友假裝就好,並且,請抱持著,買不到就算了的心態,畢竟不是每個屋主或是房仲業者,可以受得了這樣刺激的狀況。但是,如果有真的兩個以上的議價,是比較好的,畢竟你是真的想買屋才來議價的。

大陸也很愛來這招,有聽過某房仲為了不讓買方同時被搶走,居然想辦法讓你的行動電話沒有訊號(買個訊號遮斷器就好啦),讓你不能同時議價。

但是呢,這招又快又刺激,也很有效,只要你找到兩間你都很滿意的房子,安排同個時間談價格就好。

這是幾個中、大咖投資客最喜歡作的事,又砍價格又砍服務費的,「你想成交,可以,給你十分鐘談價格,談不成我就買別間,你知道我已經跟你買了好幾間房屋了!」

3629 卓韋光電

股票代號 股票名稱 現金股利殖利率(%) 股東會日期 現金股利(元) 盈餘配股(元) 股票股利合計(元) 股利合計(元)
5604 中連貨運 7.08 2011/6/10 1.96 0 0 1.96
1905 華紙 6.49 2011/6/22 1 0.3 0.3 1.3
8921 沈氏藝印 6.41 2011/6/24 0.9 0 0 0.9
2002 中鋼 5.99 2011/6/15 1.99 0.5 0.5 2.49
3576 新日光 5.39 2011/4/11 4.61 0.51 0.51 5.12
2450 神腦 5.19 2011/6/10 4 0 0 4
3450 聯鈞 5.03 2011/6/22 4 0 0 4
2360 致茂 4.34 2011/6/9 3.8 0.4 0.4 4.2
2330 台積電 4.14 2011/6/9 3 0 0 3
8040 九暘 3.94 2011/6/15 1.1 0 0 1.1
1459 聯發 3.69 2011/5/3 0.7 0.8 0.8 1.5
5347 世界 3.5 2011/6/10 0.6 0 0 0.6
3189 景碩 3.48 2011/6/22 3 0 0 3
3014 聯陽 2.95 2011/6/15 1.5 0 0 1.5
3443 創意 2.82 2011/6/2 3 0 0 3
4126 太醫 2.63 2011/5/18 3 1.12 1.12 4.12
9962 有益鋼鐵 1.88 2011/5/18 0.4 1.5 1.5 1.9
1802 台玻 1.66 2011/5/25 0.6 1 1 1.6
9105 泰金寶 1.62 2011/4/5 0.0758 0 0 0.0758
3629 卓韋光電 1.23 2011/4/18 0.5 0 0 0.5
自我介紹

v2oip,arith.info and yunoo.info and 房市分析.投資分析,房地產分析 賣book

Author:v2oip,arith.info and yunoo.info and 房市分析.投資分析,房地產分析 賣book
新年快樂














target="_blank" style="font-family: Geneva, Arial, Helvetica, sans-serif;
font-size: 9px; color: #908C86; text-decoration: underline ;">How Many People Visit


MANSION OF THE GLORY 5price



















最新文章
最新留言
最新引用
月份存檔
類別
搜尋欄
RSS連結
連結
加為好友

和此人成爲好友