新年快樂 - 嘉義縣 民雄鄉 四季墅

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題目 : 房地產
部落格分类 : 股票投資理財

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題目 : 房地產
部落格分类 : 股票投資理財

2013價量齊揚 房市4特色出列

2013價量齊揚 房市4特色出列
自由時報 – 2013年12月28日 上午6:13記者黃啟菱/專題報導、攝影

2013年已到了尾聲,回顧今年台灣房地產市場,在居高思危的氛圍下,價格仍緩步走揚,成交量也回升;除價量走勢持穩外,市場另有四大特色,分別是「合理總價導引買氣、實價揭露成常態、建商獵地擴及全台、地上權接受度提高」。展望來年,多數專家都認為市況應會開出平盤。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,從今年前11月房價表現來看,全台主要都會區房價仍呈現上漲,其中,以台北市及台中市房價漲幅相對較低,幅度都在10%以下,其他都會區房價漲幅在10%以上,新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高,約17~18%,顯示今年房價仍穩定上揚。

全年交易量上看36.6萬件

在量的方面,從今年前11月成交量來看,全台各主要都會區成交量較去年同期均成長,其中,新北市交易量較去年同期增幅達16.5%最高,其次是台中13.4%;台北市則敬陪末座,交易量較去年同期僅增1.7%,為各主要都會區中增幅最低。葉凌棋分析,回顧今年房市表現,市場呈現「價漲、量回升」。

中信房屋副總經理劉天仁補充,回顧2012年的買賣移轉件數僅32.97萬件,主因為2011年奢侈稅後,投資買盤陸續退場,加上2012年初總統大選藍綠激戰,導致買盤觀望,而2012下半年又有實價登錄上路,造成買盤短期觀望。

劉天仁說,在2013年初,市場對成交量預期並不樂觀,原本眾人研判會有兩大利空,所幸至今並未發酵。其一是延續實價登錄的政策利空,原以為價格上有比低不比高的效應,買盤會持續觀望;其二是今年5月底奢侈稅閉鎖期解禁,預期市場將會有大量的拋售潮並未發生。所以在低利、游資仍多、交通建設陸續到位等利多支持下,2013年買賣移轉件數逆勢成長逾1成,估有36.6萬件。

總價為王 實價揭露成常態

分析房市買盤,代銷公會榮譽理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說,今年度交易最旺的,是總價控制在1500萬元左右的物件,吸引不少首購族跟置產客出手,不若往年以大坪數、高總價的產品較好賣,主因目前房市的支撐以剛性買盤為主,這樣的趨勢可望延續到來年。

實價登錄跟實價揭露也在今年逐漸普及、利空鈍化,曹瑞濱說,實價登錄跟實價揭露是讓「真實價格」呈現,與房價是否下跌無正相關,價格仍靠供需決定,目前台北的家戶數大於住宅數,仍是供不應求。

他分析,實價登錄政策會讓新建案的開價更符合消費者期待、更為友善,但真實的成交價格則取決於經濟成長率。

建商大獵地 遠雄最猛破百億

就供給面來看,今年建商推案雖看似保守,卻持續獵地腳步。據第一太平戴維斯統計,今年3億元以上的大型土地交易、累計至12月20日為止,已達1308億元,逼近去年全年1353億元水位,也超過前年的888億元;其中,建商占比超過7成,比去年的占比63%增加,顯見出手之積極。

獵地王寶座由遠雄奪下,購地金額逾100億元,範圍遍及新竹、台中、台南,一反過往聚焦北台灣的策略;第二名則是南霸天京城建設,購地總額近95億元;興富發、長虹、華固等A咖建商緊追在後。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析,今年度房市景氣雖不如去年,但因土地是房地產產業最重要的原料,建商們多持續評估,遇到有開發價值的標的仍會買進,致使全年度交易總額處於高水位。今年建商獵地焦點也從雙北市擴及全台,高銘頂表示,原因有三,第一是台北市可開發素地已少、供給不足自然交易量少;第二是建商為分散經營風險,到房價相對較低的區域發展;第三則是台北購屋客近年來逐步擴散至桃、竹甚至中、高等區域,買盤頗旺自然建商也願布局。高銘頂認為,明年土地市場交投仍會頗旺,並將持續遍地開花的趨勢。

地上權市場也在今年快速增溫,目前標脫量已有334億元,包括皇翔、吉美、冠德、華固、寶路、志嘉、潤泰等業者都跨足。高銘頂說,如今公部門已不直接出售國有地,改以地上權方式釋出,而大家對地上權概念也逐步能接受,在供需到位的情況下,地上權市場漸成氣候,甚至已有民間企業考慮以此方式活化資產,預期後續將有越來越多地上權案登場。

奢稅修法&信義線通車 民眾有感

在民眾感受部分,台灣房屋智庫近日票選2013年民眾最有感10大房市新聞,結果顯示,有32%民眾認為「奢侈稅修法」影響最深,票選第二名為「信義線通車,人來了,商圈旺了」,第三名則是「利率不會永遠維持低檔,房貸族要有準備」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期,房市紛紛討論奢侈稅抑制房市的成效為何,直至11月中旬,奢侈稅政策朝向微調、不延長閉鎖期的方向修法,相關討論才暫歇;她強調,奢侈稅政策影響層面既深且廣,高資產族盤點手上資產汰弱換強,部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場,房市將逐漸回歸長期持有的狀態。

11月通車的捷運信義線,增加大台北地區通勤便利,也明顯促進商圈發展,並帶動周邊房價成長近1成,也是民眾最有感的房市新聞之一。而受到QE可能退場的影響,未來利率恐調升的擔憂,也讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力,因此成為2013房市新聞第三名。

題目 : 房地產
部落格分类 : 股票投資理財



他說,反而是在上班的時候,人在江湖身不由己,整天腦裡都在盤算著薪水扣掉支出剩下多少,那些都是「當下的金額」的數學。 他說,有錢人不是這樣想的。 「有錢人從來不賺『當下的金額』,」他說:「有錢人都只賺『未來的方向』。」

他說,反而是在上班的時候,人在江湖身不由己,整天腦裡都在盤算著薪水扣掉支出剩下多少,那些都是「當下的金額」的數學。 他說,有錢人不是這樣想的。 「有錢人從來不賺『當下的金額』,」他說:「有錢人都只賺『未來的方向』。」
前一度沒有工作、賦閒在家,除了寫作外,經常和一位專門在搞投資的業界大哥吃飯請教,他給了我很好的建議。 他跟我說,現在(沒工作)吃老本,沒關係,趁這個時候,反而有機會去思考「未來的方向」。 他說,反而是在上班的時候,人在江湖身不由己,整天腦裡都在盤算著薪水扣掉支出剩下多少,那些都是「當下的金額」的數學。 他說,有錢人不是這樣想的。 「有錢人從來不賺『當下的金額』,」他說:「有錢人都只賺『未來的方向』。」

退役倒數破百!Windows XP明年4月謝幕

退役倒數破百!Windows XP明年4月謝幕
NOWnews – 2013年12月30日 下午1:44記者李鴻典/台北報導

還記得過去十二年來超過4,000個日子,日子有什麼改變嗎?2001年微軟發表Windows XP,當時全台灣的寬頻建置正在起飛,大家開始聚集在網路聊天室尋找同好朋友,眾多正妹從無名崛起,當時甚至連「宅男」這個詞都還沒出現。

2013年的今天,行動裝置的普及,享受美食之前要先拍照、打卡,透過臉書分享生活,還要用即時通訊App聯繫好友,透過網路的分享人與人之間的交流更加緊密,駭客卻也趁虛而入,連過去不會中毒的手機也無法倖免,病毒擴散速度倍增。

台灣微軟今(30)日表示,走過12年Windows XP,將在2014年4月8日光榮退役,帶著十多年的回憶和全球數十億使用者說再見。微軟提醒所有使用者,Windows XP終止支援服務的到期日進入倒數99天,盡早為電腦升級到至最新的Windows 8.1作業系統與Internet Explorer 11,保護資訊安全。回顧2001年上市的Windows XP,轉眼間已經陪伴全球數十億的用戶度過12個年頭;科技日新月異,不僅企業組織和其員工使用科技的方式因行動科技的崛起大幅改變,連病毒及駭客的攻擊手法也推陳出新。

2001年的電腦駭客,大多針對廣大的隨機對象,透過網頁竄改、簡單的拒絕服務攻擊,攻擊的目標只是讓電腦系統癱瘓,藉此證明個人能力,以讓自己名聲大噪。然而,時至今日,電腦駭客的身份已經轉化為受贊助的專業人士、組織團體,甚至是國家,利用分散式的拒絕服務攻擊、殭屍網路…等手法,竊取資料 (個資、信用卡資訊)、智財權以及各種機密文件,進而造成組織瓦解或透過黑市交易,以獲得數百萬美元的不法所得。



若企業認為自己的組織規模太小,不足以引起駭客興趣,很可能正好落入其陷阱。根據全球電信服務提供商Verizon所做的調查顯示,在資安大戰之中,沒有單位可以倖免,因為有75% 的電腦惡意攻擊是隨機性的,電腦駭客不會特別挑選對象,此外,高達78% 的企業資安保護不足,駭客只需要簡單的技術,甚至不用專業技能或資源就能入侵,導致公司機密或客戶個資外洩。

微軟的資安統計也顯示,2013年高達93% 的大型企業及87% 的中小企業遭受過安全方面的攻擊,隨著新個資法的上路,企業將可能因缺乏安全更新支援讓駭客有機可乘,導致個資外洩而需擔負未善盡保護之責的法律責任。Windows XP遭惡意程式感染的機會是Windows 8的21倍,Windows 7遭惡意程式感染的機會是Windows 8的6倍。微軟說,資安威脅防護的第一步,就是具備最新軟體、硬體和作業系統,因此,提供可協助降低和預防網路安全威脅的軟體解決方案一直是微軟優先考量的重點。微軟從Windows 7到Windows 8.1投入大量資源強化資安技術,讓電腦開機、連網、資料保存到關機都擁有企業等級的安全防護。例如:安全開機和信任式開機、精進的資料防護功能、裝置加密、BitLocker硬碟加密…等創新的惡意程式防護與資料保護,以及如虛擬智慧卡、動態存取控制…等最新的存取控管。Windows 8.1也為企業用戶帶來更多安全功能,包括:觸控式指紋生物識別、選擇式消除功能、所有Windows版本皆提供裝置加密,以及雲端惡意程式偵測服務等等。「新型的資安威脅不斷在演變,因此微軟在保護資訊安全上不曾鬆懈,連安全等級已經非常高的Windows 8,在上市後一年仍隨即推出多項安全更新和強化功能的Windows 8.1,微軟的目標是持續走在前頭,不讓威脅先馳得點。」台灣微軟營運暨行銷事業群總經理康容表示,「對於企業用戶與消費者而言,持續使用沒有原廠支援服務的作業系統,僅僅單靠第三方防毒軟體是絕對不夠的,除了個資外洩所導致的損失之外,修復電腦及恢復資料所付出的維修時間與大筆費用更是得不償失。我們建議客戶盡快升級至最新Windows 8.1作業系統,不但能夠擁有微軟的支援服務,還可以符合員工對於現代工作模式的需求,妥善面對企業未來的挑戰。」

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單坪百萬的豪宅建案「致和園」

http://tw.news.yahoo.com/北市3名宅淪法拍-各方搶標-221055084--finance.html

..北市3名宅淪法拍 各方搶標
自由時報 – 2013年12月23日 上午6:11.
....〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近期又有北市名宅遭到法拍,分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶,每戶底價均超過1億元,其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」,為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。

台北高峰會 葉兩傳住所

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,3件名宅法拍物件均是北市名宅,其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元,已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況,至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元,「至善天下」則是早期的名宅,住戶中有不少藝文人士,住戶素質相當高,至今仍維持不錯的指名度。

敦南藝術館 單價曾最高

「敦南藝術館」屋齡約8年,為地上14樓、地下5樓住宅大樓,規劃一層兩戶,2003年年底推出預售,當時每坪開價76~85萬元,曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料,遭到法拍的樓層是10樓,是兩戶打通,坪數約169.05坪(含3個車位),總價2.32億元,預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,該名宅位於遠企購物中心旁,因地段精華,預期一拍時便會有業者出價競標。

因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳,其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍,該戶面積約146.53坪,總底價約1.65億元,預計明年1月8日執行法拍。

至善天下 住戶素質高出名

至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名,遭到法拍的樓層為2樓,面積約244.29坪(含4個車位),總價約1.15億元,預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。

其實知名豪宅遭到法拍並非首見,包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層,以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場。


http://tw.news.yahoo.com/北市3名宅淪法拍-各方搶標-221055084--finance.html

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QE決定將逐步退場,但外資購買國內不動產少之又少,

..逾8成民眾 未來半年想賣房
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月20日 下午12:13.
....工商時報【記者方明╱台北報導】

國人對房市悲觀心態逐步升高!永慶房產集團昨(19)日發布第4季房產趨勢前瞻報告,民眾對未來1年房價看跌比重達36%、較上季增加8個百分點;且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成,連續2季上升,認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點;此外,有超過8成民眾未來半年想「售屋」,獲利了結心態濃厚!

永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為,「利率」未變動前房價要下來太難,而外資購買國內房地產少之又少,QE退場對國內房市毫無影響,預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」,且二手市場會優於預售市場。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查,雖仍有44%民眾看漲未來1年房價,但比重卻較上季減少12個百分點,連2季下滑;看跌比重則由上季的28%增加到36%、季增8個百分點,也連2季增加。

在調查未來半年是否為購屋時機方面,因房價居高不下,有高達55%人認為不是購屋時機、季增6個百分點,連續2季上升;僅有25%的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點,比重來到近3年相對低點。

特別值得注意的是,有高達84%的人認為未來半年是出售物件的好時機,主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增,未來房價可能下修,導致民眾獲利了結心態濃厚。

面對國人對房市悲觀心態逐步升高,葉凌棋表示,民眾心裡想法與事實不一定相同,去年大家認為在奢侈稅影響下,房市量能、價格會下滑,但事實上,今年全年移轉棟數預估可達36.7萬,較去年32.9萬增加,且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

他分析,從住宅餘絀數來看,台北、台南、高雄房市仍是供不應求,新北、桃園、新竹、台中則是供過於求,不過,新北精華區供給量仍少,主要還是集中在新興重劃區。

進一步從建照核發數觀察,葉凌棋表示,跟上波高峰(2003~2007年)相比,近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16%~77%;反觀台北市,因土地供給少,都更又緩不濟急,建照核發數較高峰減少55%,另新北、桃園、高雄也分別減少32%、36%及33%。

展望明年房市,葉凌棋認為,「利率」是影響房市重要因素,利率升到3%交易量就會停滯,但可能要2~3年後才會升到此一水準,在利率未變動前房價要下來太難。

此外,QE決定將逐步退場,但外資購買國內不動產少之又少,國內房市並不用靠外資,QE退場只是心理因素,對國內房市毫無影響。

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注意優先購買權問題

..掌握5原則 勿觸法拍屋地雷
自由時報 – 2013年12月23日 上午6:11.
....〔自由時報記者徐義平/台北報導〕因法拍屋價格通常相較市價便宜,成為多數預算有限民眾躋身有殼一族的淘房門路,不過,法拍屋產權也相對複雜,常不小心便誤觸地雷。法拍業者指出,掌握點交、租約、優先承買權、瑕疵及準備金等5大要點,便可避開多數地雷。

寬頻房訊表示,競拍法拍屋比購買一般中古屋來得複雜,首先要注意法院公告,查詢該法拍物件是否點交,如果「點交」,便是民眾出手拍得法拍物件後,法院會安排時間進行履勘或者強制執行,依規定將房屋交與得標民眾。倘若是「不點交」物件,得標民眾需自行與占用者協商交屋事宜,甚至可能要委託律師提出告訴,才能取得房屋。

再來則是需注意法拍物件是否帶有租約,如果帶有租約,即便民眾得標,仍需依循「買賣不破租賃」的規定,必須等到租約走完,若是碰到「不定期租約」則需透過協商方式,付出一筆費用才能解約。

注意優先購買權問題

法拍物件的產權經常由多人持有,或是法拍物件僅是持分產權,因此,這類法拍物件要注意是否有優先購買權的問題,以信義計畫區「最貴菜園」(D1街廓)為例,今年3月華固建設以22.94億元拍下該街廓475坪持分土地,最終富邦集團選擇以優先承買權照價買回,就可能出現白忙一場的情形。

至於法拍屋內部則要注意是否有瑕疵問題,因為法拍屋是遭到法院查封的房子,在拍定前無法入內查看屋況,須注意有沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題,如房屋漏水或管線阻塞等問題,法院皆不負責,必須由得標民眾自行承擔。

最後則是資金準備是否充足,一般來說,得標民眾除2成保證金外,還必須在決標後的7天內繳清尾款,如果無法繳清,2成保證金將會遭到法院暫時扣住,並將得標物件重新執行法拍,倘若第二次的拍定價格較第一次低,差額部分將從2成保證金扣抵。

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題目 : 房地產
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In this installment of our discussion of C++11 lambda functions, Jeff Cogswell looks at the older-style C++ equivalent. As it turns out, this code is very similar to the Body functions in Threading Building Blocks.

In this installment of our discussion of C++11 lambda functions, Jeff Cogswell looks at the older-style C++ equivalent. As it turns out, this code is very similar to the Body functions in Threading Building Blocks.
In the previous installment in our discussion of lambda functions and how they pertain to parallel programming, including Threading Building Blocks, we discovered how we can make use of a keyword called “mutable.”

To understand what’s really happening, however, we need to what’s going on behind the scenes. When you create a lambda function, you’re not really just creating a function alone, but an instance of a class that you don’t actually see.

Let’s construct a class that will mimic the behavior of a lambda function. As you may recall, when we use Threading Building Blocks, we make use of a Body function. That’s what we’re going to do here, but in a generic case (i.e. not just for Threading Building Blocks).

San Atonio Shopping Mall

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Pal Alto Station

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