第一建案, ECO TOWN

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跟銀行借錢,炒房

跟銀行借錢,炒房

金融海嘯後的過去幾年,一堆人卻是用低利的財務槓桿跟銀行借錢,急功近利快進快出的炒房,槓桿資金大量流入房市,讓郊區的房價都炒高了,然而大部分勞動者所得根本沒成長那麼快~這中間的GAP就是泡沫,泡沫~就是投機者的利潤,就是投機者在短短幾個月內,把你幾十年該賺的錢一次收割!

天價豪宅再現 大直宜華國際高樓行情俏

天價豪宅再現 大直宜華國際高樓行情俏
中央社中央社 – 2015年11月18日 下午12:15

(中央社記者韋樞台北18日電)台北市不動產實價網今天公布最新資料,沉寂許久的豪宅市場出現大直宜華國際39樓噴出每坪單價290萬元的天價,成為今年實價揭露最高標的。房仲認為,大直豪宅仍有市場可期。

房仲表示,在久未寫下新高的台北市又有天價豪宅揭露,這次成交資料為大直宜華大樓39樓,總價新台幣4.35億元,成交單價每坪290萬元,此案應為今年度成交揭露單價最高的標的;緊追在後的另一戶39樓,總價為4.27億元,成交單價289.9萬元,兩戶同為39樓均寫下天價,高樓層價格揭露讓人期待。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,依規定預售屋必須完工交屋後,才會申報預售時的成交價。近期「宜華國際」揭露價格僅一戶低樓層的單價146萬元,外界誤認此案打折扣;今天揭露後,高樓層成交單價直逼帝寶與皇翔御琚兩大豪宅行情,成為全台第三大豪宅社區,顯見大直豪宅市場仍有潛力。

住商不動產大直加盟店長賴志榔指出,此案當時取得台北好好看計劃,因此能以42層樓高成為大直地標。

據了解,此案強調規劃,具景觀卻少了水岸第一排吵雜的高樓層,單坪站穩200萬元大關,更因為特殊性規劃,吸引許多大直在地高資產客戶購屋;但高低樓層景觀差異較大,依實價揭露資料來看,高低樓層價差近1倍,可能成為全台豪宅價差最大的建案。

徐佳馨表示,以新版房屋稅計算,這戶房屋稅十分驚人,僅以1.2%自用稅率計算,一年房屋稅可達101.7萬元,非一般人能負擔。以目前豪宅市況來看,將會走向強弱分化時代,雖然豪宅客戶表現不如過去積極,但是只要條件好,規劃夠吸睛,一樣能吸引豪宅客戶買單。1041118

房價3至5年 再看跌2至3成---中時電子報作者唐玉麟╱台北報導

房價3至5年 再看跌2至3成
中時電子報作者唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月27日 上午5:50..
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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

房市進入冰凍期,不是一個「慘」字了得。房仲業統計,今年1至9月全台房價平均跌幅5至8%,北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8%以上,部分案件跌幅更高達1成5,全台6都房市交易量年減近20%,雙北市交易量慘跌22.7%,量縮價跌。

撮合期拉長 蛋黃區慘

在買氣觀望下,房市撮合期也拉長,中價位房屋需80至90天,北市豪宅需4至6個月,大同區某豪宅的撮合期更長達1年,北部某預售屋今年至今竟然零成交。

永慶房屋經理黃舒衛說,北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區,如大安區與信義區,信義區總價3至5億元的豪宅,總坪數150坪以上,單價由280萬元跌至250萬元,每坪下跌30萬元,跌幅約1成5。

天時地利不動產總經理張欣民說,今年房價平均已下跌5至8%,且目前只是初跌段,未來3至5年恐再跌2至3成。

張欣民分析,房市走空的主因是政府對房市政策不友善,引發市場信心不足,民眾觀望,再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。

不動產買賣 年減33%

張欣民說,政府對房市政策不友善措拖,包括去年7月北市對完工新屋課徵「加稅版房屋稅」;今年7月實施全台容積率獎勵上限,增加供給量;今年7月陸客購買單一社區房屋上限10%;今年10月要求房仲業調查實施不動產說明書,要求房仲業調查物件周邊上百個項目,增加成本;明年1月房地合一稅上路等。

根據內政部統計,今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟,年減33%,住商不動產企研室主任徐佳馨說,預估今年全台買賣件數為28萬棟,與2006年高峰期45萬棟相較,減幅3成8。

民粹式打房 不利永續

台灣房屋總經理彭培業則說,近2年在利空政策連續宣布下,房價在不同地區已修正了1至2成,適度降溫有助未來發展,預估明年總統大選後,再加上全球QE浪潮再起,明年房市仍會在谷底盤旋。

彭培業指出,從房市永續角度,房仲業也不樂見「炒房」,但從全民資產國家經濟角度,則反對民粹式、蠢蛋式「打房」,政府應透過有品質的公共住宅,讓青年就業者「住者有其屋」,達到「有房」目標。

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