中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮
中時電子報作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑,由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,市場人士指出,包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出,合計10萬屋倒貨潮將湧入市場,今年房價至少再跌5%到10%。

房地合一稅上路後,非自用住宅,出售獲利按持有年限課15%到45%的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地稅上路,奢侈稅同步退場有不小影響。

她表示,過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算,不考慮獲利多寡,即使賠售,都要課10%到15%奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套,預計今年初有更多物件因此釋出。

這原因主要是房地合一訂有「日出條款」,也就是1月1日上路後購入的房地才適用,之前已經購入的,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說,房地合一元月上路後,包括奢侈稅解禁後投資客(或屋主)拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出,這三大類釋出數量會非常可觀,預計有10萬屋以上。

由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。

李同榮說,如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。

上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」

房稅新舊制脫軌 狠剝兩層皮

房稅新舊制脫軌 狠剝兩層皮
中時電子報作者吳泓勳、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月2日 上午5:50
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有夠離譜房地合一稅上路,奢侈稅順勢退場,不料因稅制計算時點不同,出現於去年底簽約、今年初才完成過戶的交易案,同時要被課奢侈稅與房地合一稅,一條牛被剝兩層皮,讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。 (本報資料照片)觀賞相片

有夠離譜房地合一稅上路,奢侈稅順勢退場,不料因稅制計算時點不同,出現於去年底簽約、今年初才完成過戶的交易案,同時要被課奢侈稅與房地合一稅,一條牛被剝兩層皮,讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。 …

中國時報【吳泓勳、陳宥臻╱台北報導】

房地合一稅制元月1日正式上路,奢侈稅順勢退場;不料因稅制計算時點不同,出現去年底簽約、今年初才完成過戶交易案,同時要被課奢侈稅與房地合一稅、一條牛被剝兩層皮情形,財政部緊急研擬補救辦法,目前傾向僅課奢侈稅,藉此免除新舊制「脫軌」疑慮。

代書業者踢爆財政部新制漏洞,住商特約代書余春慈表示,當買房未滿2年的屋主,在去年底簽約、今年初登記交屋,因奢侈稅課稅認定時間是簽約日,房地合一卻是過戶交屋日。兩者認定時間不同,變成去年底簽約要課奢侈稅,但今年交屋又適用房地合一稅制,被課兩種稅,讓交易民眾與房仲業者大罵離譜。

安永事務所會計師楊建華舉例試算,假設A先生去年12月30日,簽約出售持有1年不到的北市士林區房屋,以2000萬元賣給B先生,首先得被課15%奢侈稅300萬元。但由於交屋日為1月10日,A先生同時適用房地合一稅,若獲利500萬元課徵45%,又要再繳225萬元,合計525萬元,甚至超過獲利金額。

對此,中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說,應以事實發生日,也就是賣方簽約時機點,決定用哪種稅制。林旺根認為,銷售2000萬元房子,儘管在2016年完成過戶,但在2015年底簽約,就應用2000萬元去課奢侈稅即可。

賦稅署官員不諱言,之前已有地政事務所反映,財政部正研擬應對辦法,規畫奢侈稅、房地合一兩者中擇一課稅。簡單說,就是只課奢侈稅,排除房地合一稅的適用;或不收奢侈稅,但納入房地合一適用範圍。

賦稅署官員說,目前比較傾向前者方案,也就是課奢侈稅,不認定為房地合一課徵範圍,但具體內容仍要進一步確定。官員也說,其實奢侈稅是交易稅、房地合一是所得稅,倒也不能說兩者是重複課稅,但現在是新制過渡時期,民間有疑慮自要設法解釋並排除。
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