適合首購

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新竹市分為東區、北區、香山區,面積共104.09平方公里,其中,香山區就佔了54.85平方公里,約新竹市總面積的47%。由於香山區屬新竹市郊區,房價相較於東區、北區便宜,香山區之中,則以牛埔地區房市交易最熱絡,平均房價比市區便宜2成。
台灣房屋牛埔分公司業務副總施秋娥指出,香山區由於地處新竹市邊陲,商業機能不如東區、北區熱絡,加上此區還有部分工廠仍在營運中,生活環境較複雜,但房價也相對便宜。

大樓近年推案不少

大樓近年推案不少

當地近2年新推案不少,尤其是大樓新成屋案,部分新推案的規劃戶數甚至超過400戶,如「未來21」、「美學苑」等案,每坪開價15~17萬元,主要集中於經國路三段與牛埔路上。
中古大樓集中在東華路、牛埔東路,其中,牛埔東路屋齡2年內的新成屋大樓,單價僅每坪11萬元。東森房屋民富店店長張茂麟表示,牛埔地區指名度高的大樓社區,如東華路上的昌益「藏音樓」,成交價每坪11.8~12.3萬元,中大坪數規劃的「陽光美地」社區,坪數40~70坪,每坪也僅約11~12萬元。
中古透天價格也平實,施秋娥指出,此區中古透天總價680~800萬元,著名社區有祥園街上的「明月香榭」,總價約700萬元,以及牛埔北路上的「昌益澄園」,總價680~780萬元。
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